Що робити, коли виникло рішення «терміново продам квартиру»
Сучасні інтернет-ресурси надають великі можливості, щоб продати свою квартиру без залучення третіх осіб. Окрім офіційних майданчиків для розміщення оголошень, власник може використовувати особисті сторінки в соціальних мережах, чати та тематичні групи. При розміщенні оголошення «Продам квартиру терміново, Київ, власник» важливо правильно подати інформацію, вказати регіон та місто, сформувати конкурентоспроможну ціну. Водночас, будь-яких гарантій щодо термінів продажу в даному випадку немає. Тому як один із можливих варіантів на запит «терміново продам квартиру» власники нерухомості часто розглядають послугу викупу квартир.
Що потрібно зробити перед тим, як виставити квартиру на продаж
Існує кілька базових правил передпродажної підготовки нерухомості. Якщо виставити квартиру на продаж вже підготовлену до укладання угоди, ви матимете більше шансів знайти покупця.
Ось кілька аспектів, на які варто звернути увагу, щоб підготувати квартиру до продажу:
- Документи на житло. На сьогоднішній день для договору купівлі-продажу необхідно, щоб об'єкт було внесено до електронного реєстру нерухомого майна. Також знадобиться оновлений технічний паспорт та обов'язкова оцінка квартири.
- Вартість. Офіційна оцінка може відрізнятись від реальної ринкової ціни. Слід врахувати, що в оголошенні «Продам квартиру терміново», як правило, вказується вартість нижче ринкової.
- Прописані особи. Особливо, якщо йдеться про неповнолітніх осіб. Їхня перереєстрація обов'язкова перед укладенням угоди.
- Співвласники. Навіть якщо за документами власник квартири один, може знадобитися письмова згода іншого з подружжя. Цей документ є обов'язковим у тому випадку, якщо нерухомість придбана у шлюбі.
- Стан. Якщо ви хочете продати свою квартиру швидко, то не буде зайвим довести її до ладу. Як мінімум, йдеться про прибирання, звільнення від нагромадження речей, можливо про дрібний ремонт.
Реалізація всіх перерахованих пунктів займає певний час, і коли потенційний покупець вивчає оголошення «Терміново продам свою квартиру», передбачається, що все вже підготовлено та угода може бути здійснена наступного дня.
Як скласти правильно оголошення «Терміново продам квартиру в Києві»
Оголошення «Терміново продам квартиру в Києві» можна розглядати як окрему категорію. Такі пропозиції завжди передбачають знижку для покупця. Однак текст та оформлення повинні відповідати та надавати необхідну інформацію.
Що слід вказати в оголошенні «Терміново продам свою квартиру»:
- Розташування. Якщо ви використовуєте майданчики з продажу, важливо правильно заповнити всі поля, оскільки пошук здійснюється за фільтрами.
- Причина термінового продажу. Покупцеві завжди важлива причина, наприклад, через від'їзд, а не через неблагополучних сусідів.
- Вартість. Бажано вказати, зазначено остаточну ціну або можливий торг. При терміновому продажу вартість має бути нижчою за ринкову.
- Переваги. На початку завжди слід говорити про сильні сторони: зручну транспортну розв'язку, інфраструктуру, тихий район, наявність ремонту, меблів і техніки.
- Опублікувати якісні світлі фотографії.
Рекомендації, як продати квартиру самому в короткий термін
Чому власники шукають способи, як продати квартиру самому, а не звертаються до рієлторів? З одного боку, агентство допоможе швидше знайти клієнтів і може позбавити вас від зайвого клопоту, такого як покази та спілкування з покупцями. З іншого боку, існує певний відсоток покупців, які не розглядають варіанти від рієлторів, оскільки при купівлі доводиться платити за їхні послуги.
Можна назвати два надійні способи, як продати свою квартиру в короткі терміни:
- Занижена ціна. Власник вивчає ринок, визначає діапазон ринкових цін на аналогічне житло і ставить вартість, нижчу за ринкову. Як правило, це спрацьовує, далі йдуть покази, можливі торги та нотаріальна угода.
- Викуп квартири. Гарантований терміновий продаж, перевага якого полягає в тому, що правочин може бути укладений у день подання заявки.
І перший, і другий варіанти припускають меншу вартість квартири – це плата за терміновість. У першому випадку обсяг витрат не фіксований, все залежить від комунікації покупця та продавця. У другому випадку організація, яка викуповує нерухомість, ставить певні умови. Через компанію UniGroup ви можете гарантовано продати свою квартиру за ціною 90% від ринкової. При цьому ви отримаєте всю зазначену суму, оскільки компанія надає безкоштовну оцінку та послуги нотаріуса.
Для деяких категорій власників викуп квартир буде найоптимальнішим варіантом. Йдеться насамперед про проблемні квартири з боргами чи не оформленими документами, а також у тому випадку, якщо хтось із співвласників чи прописаних перебуває за кордоном. Компанія надає безкоштовну юридичну допомогу, яка значно пришвидшить процес.
