Как продать квартиру во время войны в Украине, если собственник находится за границей

С началом военных действий в Украине за границу выехало большое количество людей. Согласно опросам, значительная часть из них не собирается возвращаться назад. Соответственно, на рынке недвижимости как никогда актуальный вопрос: как продать квартиру из-за границы.

Некоторые люди попросту не имеют физической возможности приехать в Украину, тем более заниматься поиском покупателей и решением прочих организационных вопросов. Как быть в такой сложной ситуации и возможна ли в принципе продажа квартиры из-за границы – детально разберем в этой статье.

Как продать квартиру, если собственник за границей

Ситуации бывают очень разные и довольно часто один из владельцев квартиры продолжает жить в Украине, а второй не имеет возможности вернуться назад. Вопрос как продать квартиру, если второй собственник за границей, решается точно так же, как если все владельцы не могут приехать в Украину.

Продажа квартиры из-за границы стала возможна в первой половине 2022 года – именно тогда были открыты реестры и специально прописаны правила распоряжения имуществом по доверенности.

Итак, как продать квартиру по доверенности из-за границы:

• первое, что необходимо сделать, – это найти покупателей;м
• далее – собрать пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи;
• только потом можно заниматься доверенностями, так как они имеют очень короткие сроки, в связи с чем можно не успеть заключить сделку.

Относительно доверенностей: их оформление возможно через консульство Украины в той стране, где находится владелец, либо через нотариуса.

Вариант через консульство лучше, так как такая доверенность действует 2 месяца и не требует перевода на украинский язык. Доверенность же от иностранного нотариуса действует месяц, необходимо будет сделать перевод и апостиль (специальная международная форма о законности документа).

Какие сложности могут возникнуть перед тем как продать недвижимость, находясь за границей

Самая частая проблема при продаже квартиры из-за границы – люди не успевают оформить сделку в сроки действия доверенности, и тогда приходится либо начинать заново, либо писать дополнительное заявление от владельца на подтверждение действия документа.

Поэтому вопрос как продать квартиру, если один из собственников живет за границей, необходимо решать очень организованно, заручившись гарантиями покупателей – в идеале, с задатком.

Сложности, которые следует решить перед тем как продать квартиру, находясь за границей:

• проверить, все ли документы на квартиру в порядке (актуальный технический паспорт, наличие жилья в реестре недвижимого имущества и прочее);
• долги за коммунальные услуги: эту проблему необходимо закрыть до продажи;
• если по каким-то причинам квартира в аресте или является объектом залога, также нужно позаботиться о снятии ограничений на продажу.

Еще одна сложность, которая может стать проблемой, – когда у недвижимости есть несколько собственников, и все они находятся в разных странах. Потребуется хорошая организация, чтобы все удалось сделать в сроки.

Как продать квартиру из-за границы в самые короткие сроки

Многих интересует не только сделка по квартире, но и как продать недвижимость, находясь за границей: земельные участки, бизнес, офисы, производственные помещения.

Безусловно, поиск клиентов значительно усложнен в случае, если территориально вы находитесь в другой стране. Распространенным вариантом в данном случае являются АН, за услуги которых приходиться платить. Однако тогда сроки продажи и конечный результат предусмотреть будет крайне сложно, поскольку каналы поиска покупателей у агентов идентичны: сервисы объявлений.

Другим, более удобным и действенным решением вопроса как продать недвижимость, находясь за границей, является ее выкуп финансовыми компаниями.

В отличие от частных перекупщиков, финансовые компании предлагают выгодные, соответствующие ожиданиям продавцов, условия.

Компания UniGroup осуществляет выкуп недвижимости в Киеве и Киевской области. Владелец получает до 90% от рыночной оценки, а сроки выкупа составляют всего несколько дней, при этом компания берет на себя все организационные вопросы.

Следовательно, сегодня это самый реальный и быстрый способ решить задачу как продать квартиру, находясь за границей.