Як продати квартиру під час війни в Україні, якщо власник перебуває за кордоном

З початком військових дій в Україні за кордон виїхала велика кількість людей. Згідно з опитуваннями, значна частина з них не збирається повертатися назад. Відповідно, на ринку нерухомості як ніколи актуальне питання: як продати квартиру з-за кордону. Деякі люди просто не мають фізичної можливості приїхати в Україну, тим більше займатися пошуком покупців і вирішенням інших організаційних питань. Як бути в такій складній ситуації та чи можливий в принципі продаж квартири з-за кордону – детально розберемо в цій статті.

Як продати квартиру, якщо власник за кордоном

Ситуації бувають дуже різні й досить часто один із власників квартири продовжує жити в Україні, а другий не має можливості повернутися назад. Питання як продати квартиру, якщо другий власник за кордоном, розв’язується точно так само, як якщо всі власники не можуть приїхати в Україну.

Продаж квартири з-за кордону став можливим у першій половині 2022 року – саме тоді були відкриті реєстри та спеціально прописані правила розпорядження майном за дорученням.

Отже, як продати квартиру за дорученням з-за кордону:

• перше, що необхідно зробити, – це знайти покупців;
• далі – зібрати пакет документів, необхідний для укладення договору купівлі-продажу;
• тільки потім можна займатися довіреностями, оскільки вони мають дуже короткі терміни, у зв'язку з чим можна не встигнути укласти угоду.

Щодо довіреностей: їх оформлення можливе через консульство України в тій країні, де знаходиться власник, або через нотаріуса.

Варіант через консульство краще, тому що така довіреність діє 2 місяці й не вимагає перекладу українською мовою. Довіреність від іноземного нотаріуса діє місяць, необхідно буде зробити переклад та апостиль (спеціальна міжнародна форма про законність документа).

Які складнощі можуть виникнути перед тим як продати нерухомість, перебуваючи за кордоном

Найчастіша проблема при продажу квартири з-за кордону – люди не встигають оформити угоду в терміни дії довіреності, і тоді доводиться або починати заново, або писати додаткову заяву від власника на підтвердження дії документа.

Тому питання як продати квартиру, якщо один з власників живе за кордоном, необхідно вирішувати дуже організовано, заручившись гарантіями покупців – в ідеалі, із завдатком.

Складнощі, які слід вирішити перед тим як продати квартиру, перебуваючи за кордоном:

• перевірити, чи всі документи на квартиру в порядку (актуальний технічний паспорт, наявність житла в реєстрі нерухомого майна та інше);
• борги за комунальні послуги: цю проблему необхідно закрити до продажу;
• якщо з якихось причин квартира в арешті або є об'єктом застави, також потрібно подбати про зняття обмежень на продаж.

Ще одна складність, яка може стати проблемою, – коли у нерухомості є кілька власників, і всі вони знаходяться в різних країнах. Буде потрібно хороша організація, щоб все вдалося зробити в необхідні терміни.

Як продати квартиру з-за кордону в найкоротші терміни

Багатьох цікавить не тільки угода по квартирі, але і як продати нерухомість, перебуваючи за кордоном: земельні ділянки, бізнес, офіси, виробничі приміщення. Безумовно, пошук клієнтів значно ускладнений в разі, якщо територіально ви перебуваєте в іншій країні. Поширеним варіантом в такій ситуації є АН, за послуги яких доводиться платити. Однак тоді терміни продажу й кінцевий результат передбачити буде вкрай складно, оскільки канали пошуку покупців у агентів ідентичні: сервіси оголошень.

Іншим, зручнішим і дієвим вирішенням питання як продати нерухомість, перебуваючи за кордоном, є її викуп фінансовими компаніями.

На відміну від приватних перекупників, фінансові компанії пропонують вигідні, відповідні очікуванням продавців, умови.

Компанія UniGroup здійснює викуп нерухомості в Києві та Київській області. Власник отримує до 90% від ринкової оцінки, а терміни викупу складають всього кілька днів, при цьому компанія бере на себе всі організаційні питання.

Отже, сьогодні це найреальніший і швидкий спосіб вирішити завдання як продати квартиру, перебуваючи за кордоном.