Затраты при продаже недвижимости, или как продать квартиру подороже

Хотите продать недвижимость? В таком случае вы должны быть готовы к тому, что затраты коснутся не только покупателя, но и вас как продавца. Какие затраты при продаже квартиры? Присутствуют обязательные расходы, которые необходимо оплатить, в соответствии с украинским законодательством, а также имеются и дополнительные. Можно минимизировать последние с помощью различных способов продажи недвижимости.

Мы рассмотрим детально, какие расходы при продаже квартиры несет продавец и каким образом продать жилье максимально выгодно и оперативно.

Обязательные затраты при продаже квартиры

Опираясь на законодательную базу Украины, продажа жилья — получение доходов, что, соответственно, предусматривает уплату налогов в государство. Основные расходы при продаже квартиры:

1. Военный сбор. Согласно законодательству, он составляет 1,5%.
2. НДФЛ. Его еще называют подоходным налогом. В случае если владелец продает имущество первый раз в году, тогда налог не удерживается. Если второй раз — сумма составит 5% от общей стоимости квартиры. В случае третьей продажи за год вам нужно будет отдать 18% от стоимости жилья. Не граждане Украины в обязательном порядке уплачивают 18%. Обязателен НДФЛ, если жилье находится в собственности менее 3 лет, за исключением вступления в наследство.
3. Гос. пошлина. Данный сбор — 1%, и удерживается он нотариусом, который заверяет переход прав собственности на жилье.

Также к затратам при продаже квартиры можно отнести и услуги нотариуса. Как правило, они делятся между продавцом и покупателем, но все индивидуально. К тому же всегда можно минимизировать данные расходы по сделке купли-продажи квартиры, обратившись к государственному нотариусу.

В лучшем случае продавца будут ожидать минимальные расходы по сделке купли-продажи квартиры (2,5-3%) от оценочной стоимости жилья. В самом худшем случае, без попыток минимизировать расходы, продавцу придется заплатить более 20%.

Стоит отметить, что возможны дополнительные расходы продавца при продаже квартиры, о которых мы также расскажем.

Как подороже продать квартиру?

Дополнительные расходы продавца при продаже квартиры:

1. Услуги риелторской компании. Конечно же, продавать любую недвижимость проще с помощью риелтора. Благодаря этому совершить сделку купли-продажи можно быстрее, без всяческих проблем. Общая практика такова, что оплата услуг агента возлагается на покупателя. Но в связи с военными действиями в нашей стране большинство покупателей отказываются оплачивать услуги риелтора, поэтому эти расходы также ложатся на плечи продавца. Комиссия риелторской компании — 2-5%, зависит от агентства, в которое вы обратились.
2. Услуги оценщика. Налоговое законодательство требует в обязательном порядке экспертную оценку имущества перед его продажей. Естественно, эти затраты при продаже квартиры возлагаются также на продавца. Стоимость услуг оценщика может быть уже автоматически включена в услуги нотариуса либо оплачиваться отдельно.
3. Юридические услуги. Данные затраты возникают в случае проблемного жилья: утеряны документы на квартиру, жилье было в аресте и т.д.
4. Задолженности по квартплате. Это также расходы продавца при продаже квартиры, так как осуществить сделку с задолженностями по коммунальным услугам очень сложно. Проще закрыть все долги и после этого уже заниматься продажей.

Также к дополнительным расходам может добавиться стоимость доверенности. Если владелец недвижимости находится за границей, он имеет возможность осуществить продажу собственности только по доверенности от иностранного нотариуса. Но услуги нотариусов за границей стоят в разы дороже, чем в нашей стране.

В целом можно сказать, что расходы продавца в случае продажи квартиры совсем не маленькие и могут составить “кругленькую сумму”. Поэтому рекомендуем рассмотреть такой вариант, как срочный выкуп квартиры без дополнительных затрат.

Какие расходы несет продавец при продаже квартиры через UniGroup?

Как продать квартиру подороже и без проблем? Лучшее решение — воспользоваться услугами нашей финансовой компании UniGroup. Обращаясь к нам, конечно, с вас не будут сняты все обязательные государственные пошлины и военный сбор, подоходный налог. Но при сотрудничестве с нами можно продать квартиру дороже.

Для клиентов действуют следующие условия для выкупа квартиры:

• единый фиксированный комиссионный сбор, владелец недвижимости имеет возможность получить от продажи около 90% от рыночной стоимости квартиры;
• совершенно бесплатная оценка объекта, юридические консультации, помощь в решении проблемных ситуаций;
• выкуп любой недвижимости, и даже проблемной;
• услуги нотариуса, БТИ и прочие дополнительные расходы берет на себя наша компания;
• выкуп недвижимости в Киеве, Киевской области, Львове и т.д.;
• выплата всей суммы за квартиру происходит в течение нескольких часов после продажи (наличными или на банковский счет).

Как дороже продать квартиру? Обратиться к нам в UniGroup, и сделка купли-продажи будет проведена за 1-2 дня.

Мы не только осуществляем выкуп недвижимости, но также помогаем закрыть все долги. Каждый может у нас взять выгодный кредит под залог авто или недвижимости. Вам гарантированы самые лучшие условия на рынке и минимальный процент на кредит.