Витрати при продажу нерухомості або як продати квартиру дорожче

Хочете продати нерухомість? У такому разі ви маєте бути готові до того, що витрати торкнуться не лише покупця, а й вас як продавця. Які витрати при продажу квартири? Є обов’язкові, які необхідно сплатити відповідно до українського законодавства, а також додаткові. Останні можна мінімізувати за допомогою різних способів продажу нерухомості.

Ми детально розглянемо, які витрати при продажу квартири несе продавець і як продати житло максимально вигідно та оперативно.

Обов’язкові витрати при продажу квартири

Спираючись на законодавчу базу України, продаж житла — це отримання доходів, що, відповідно, передбачає сплату податків до держави. Основні витрати при продажу квартири:

1. Військовий збір. Згідно із законодавством, він становить 1,5%.
2. ПДФО. Його ще називають прибутковим податком. Якщо власник продає майно вперше за рік, податок не стягується. Якщо вдруге — сума складе 5% від загальної вартості квартири. У разі третього продажу за рік вам доведеться сплатити 18% від вартості житла. Негромадяни України обов’язково сплачують 18%. ПДФО є обов’язковим, якщо житло перебуває у власності менше 3 років, за винятком вступу в спадщину.
3. Державне мито. Цей збір становить 1% і стягується нотаріусом, який засвідчує перехід прав власності на житло.

Також до витрат при продажу квартири можна віднести послуги нотаріуса. Зазвичай вони діляться між продавцем і покупцем, але все індивідуально. До того ж, завжди можна мінімізувати ці витрати по угоді купівлі-продажу квартири, звернувшись до державного нотаріуса.

У найкращому випадку продавця очікують мінімальні витрати по угоді купівлі-продажу квартири (2,5–3%) від оціночної вартості житла. У найгіршому випадку, без спроб мінімізувати витрати, продавцю доведеться заплатити понад 20%.

Варто зазначити, що можливі додаткові витрати продавця при продажу квартири, про які ми також розповімо.

Як дорожче продати квартиру?

Додаткові витрати продавця при продажу квартири:

1. Послуги ріелторської компанії. Звісно, продавати будь-яку нерухомість простіше за допомогою ріелтора. Завдяки цьому можна здійснити угоду купівлі-продажу швидше, без жодних проблем. Загальна практика така, що оплата послуг агента покладається на покупця. Але через воєнні дії в нашій країні більшість покупців відмовляються оплачувати послуги ріелтора, тому ці витрати також лягають на плечі продавця. Комісія ріелторської компанії — 2–5%, залежить від агентства, до якого ви звернулися.
2. Послуги оцінювача. Податкове законодавство вимагає обов’язкової експертної оцінки майна перед його продажем. Звісно, ці витрати при продажу квартири також покладаються на продавця. Вартість послуг оцінювача може бути вже автоматично включена до послуг нотаріуса або сплачується окремо.
3. Юридичні послуги. Ці витрати виникають у разі проблемного житла: втрачені документи на квартиру, житло було під арештом тощо.
4. Заборгованість за квартплату. Це також витрати продавця при продажу квартири, оскільки здійснити угоду з заборгованостями за комунальними послугами дуже складно. Простіше закрити всі борги і після цього займатися продажем.
5. Вартість довіреності. Якщо власник нерухомості перебуває за кордоном, він може здійснити продаж власності лише за довіреністю від іноземного нотаріуса. Але послуги нотаріусів за кордоном коштують значно дорожче, ніж у нашій країні.

Загалом можна сказати, що витрати продавця при продажу квартири зовсім немаленькі і можуть скласти значну суму. Тому рекомендуємо розглянути такий варіант, як терміновий викуп квартири без додаткових витрат.

Які витрати несе продавець при продажу квартири через UniGroup?

Як продати квартиру дорожче і без проблем? Найкраще рішення — скористатися послугами нашої фінансової компанії UniGroup. Звертаючись до нас, ви, звісно, не будете звільнені від усіх обов’язкових державних мит, військового збору чи прибуткового податку. Але при співпраці з нами можна продати квартиру дорожче.

Для клієнтів діють такі умови для викупу квартири:

• єдиний фіксований комісійний збір, власник нерухомості має можливість отримати від продажу близько 90% від ринкової вартості квартири;
• абсолютно безкоштовна оцінка об’єкта, юридичні консультації, допомога у вирішенні проблемних ситуацій;
• викуп будь-якої нерухомості, навіть проблемної;
• послуги нотаріуса, БТІ та інші додаткові витрати бере на себе наша компанія;
• викуп нерухомості в Києві, Київській області, Львові та інших регіонах;
• виплата всієї суми за квартиру відбувається протягом кількох годин після продажу (готівкою або на банківський рахунок).

Як дорожче продати квартиру? Зверніться до нас у UniGroup, і угода купівлі-продажу буде проведена за 1–2 дні.

Ми не лише здійснюємо викуп нерухомості, а й допомагаємо закрити всі борги. Кожен може у нас взяти вигідний кредит під заставу авто чи нерухомості. Вам гарантовані найкращі умови на ринку і мінімальний відсоток за кредит.