Як продати квартиру під час війни на вторинному та первинному ринку: рекомендації експертів

Війна в Україні значною мірою позначилася на ринку нерухомості навіть у тих регіонах, де, за статистикою, ситуація залишається найспокійнішою та безпечною. На даний час ринок починає відновлюватися у зв'язку з попитом і пропозиціями, що виникли. І особливо актуальною для багатьох стала купівля нерухомості в межах Києва та Київської області.

Сьогодні можна чітко окреслити, що обсяг пропозиції зріс як на ринку первинної нерухомості, так і на вторинному. А сприяє цьому факт поновлення діяльності багатьох столичних забудовників, а також велика кількість вторинки від громадян, які виїхали за кордон і вирішили продовжувати життя вже поза країною.

Але якщо з роботою ринку первинної нерухомості алгоритм купівлі та продажу практично не змінився, то продаж квартир на вторинному ринку досить помітно "просів". І причин для цього може бути кілька:

• нестабільна економічна ситуація;
• ризики повторних наступальних дій та атак;
• бажання власників якнайшвидше продати житло, не втративши вартості;
• складність у збиранні всіх необхідних документів;
• наявність боргів за комунальними платежами чи кредитними зобов'язаннями;
• невідповідний зовнішній вигляд самого житла чи ЖК, у якому воно знаходиться.

Ці фактори можуть значною мірою вплинути на бажання потенційних клієнтів купувати вторинну квартиру, що призводить до затягування процесів і втрати фінансів і часу власником. Якщо Ви також зіткнулися з подібною проблемою, ми розповімо, як вигідно та швидко розв’язати питання з нерухомістю.

Продаж квартир на первинному ринку: особливості та нюанси

За оцінками експертів, продаж квартир на первинному ринку досить вагомо зріс протягом 2023 року. Однак пропозиція все ще досить відчутно перевищує попит. І сьогодні, за даними столичних консалтингових груп, на одного покупця може припадати понад 50 пропозицій. Тому в цьому випадку клієнт має вагому перевагу та можливість вибору за своїм бюджетом, перевагами та необхідним місцем розташування нерухомості.

Столичні та регіональні девелопери готові запропонувати клієнтам купівлю нерухомості у ЖК різного класу як на території Києва, так і в межах навколишніх міст та селищ. При цьому купити квартиру чи інший тип первинної нерухомості можна в кредит чи розтермінувати платіж. Але проблематичним залишається продаж та купівля квартири на вторинному ринку, який може бути пов'язаний із різними ризиками та складністю проведення угод.

Продаж квартир на вторинному ринку: як не втратити вигоду?

За даними статистики найбільших ріелторських агенцій столиці бачимо, що під час війни виріс і вторинний ринок квартир. Але при цьому продаж квартир на вторинному ринку не відбувається настільки легко, як угоди на ринку первинної нерухомості. Навіть попри те, що попит на вторинне житло вищий.

Якщо Ви зіткнулися з необхідністю продати квартиру на вторинному ринку, рекомендуємо уважно вивчити аналогічні пропозиції та визначитися з тим, наскільки терміново Вам потрібна реалізація житла. Також враховуйте й кількість шахрайських схем, що виникли на ринку вторинного житла під час війни. Тому ми не рекомендуємо власникам самостійно займатися продажем нерухомості, щоб не втратити гроші та житло.

Найкращим рішенням буде довіритися професіоналам зі сфери нерухомості, які зможуть знайти покупця та законно провести угоду купівлі-продажу. І у вирішенні цього питання є два варіанти дій:

1. Звернутися до ріелтора або до агенції нерухомості. Ріелтор оцінить реальну вартість квартири, зробить фото житла та розмістить пропозицію внутрішньою базою та на спеціальних майданчиках. Але жоден ріелтор не зможе дати гарантії швидкого продажу. Більш того, Вам буде необхідно сплатити фахівцеві вартість його послуг, а також самостійно привести квартиру у належний вигляд, вирішити всі питання щодо комунальних платежів, заборгованостей та інших бюрократичних моментів. Покази квартири клієнтам також часто "лягають на плечі" самого власника. Але що найголовніше – це час, який доведеться витратити на підготовку та очікування купівлі.
2. Скористатися послугами фінансової компанії. Звернувшись до компанії, що займається терміновим викупом нерухомості, Вам не доведеться займатися оформленням документів, закривати борги з комунальних платежів і гаяти час на очікування. Всі ці моменти компанія візьме на себе, запропонувавши натомість абсолютно вигідну пропозицію співробітництва та не менш як 90% від ринкової вартості Вашої квартири, що може бути в рази вигідніше, ніж продаж через ріелтора. Більш того, фінансова компанія, наприклад, UniGroup, викуповує нерухомість в рахунок власних коштів. Отже, угоду купівлі-продажу можна буде провести протягом кількох днів, а гроші отримати в потрібній валюті на руки.

Продаж вторинних квартир під час війни за допомогою компанії UniGroup

Продаж квартир на первинному ринку здебільшого відбувається від забудовника безпосередньо покупцю. Тому цей алгоритм співпраці зрозумілий і максимально простий. Більш того, такі угоди можуть відбуватися з повною виплатою вартості або купівлею на виплат або кредит.

Але продаж квартир на вторинному ринку часто має дещо інший характер. І тоді власники нерухомості стикаються з необхідністю прискореної реалізації житлоплощі. При цьому, звичайно ж, продавець має бажання продати майно за ринковою вартістю та з максимальною економією для власного бюджету. Але чи справді вторинну квартиру можна продати за вигідною ціною, і особливо під час війни в Україні? Звичайно!

Компанія UniGroup пропонує вирішити це питання за допомогою надання послуги “Терміновий викуп квартир” у Києві та Київській області. Звернувшись до нашої компанії, клієнт отримує можливість швидко продати квартиру в межах міста або не далі ніж за 35 км від нього на дуже вигідних умовах:

• ми самостійно проводимо безкоштовну оцінку Вашої нерухомості;
• оформляємо всі необхідні документи на продаж;
• проводимо угоду протягом 1-2 днів;
• викуповуємо житлову нерухомість у сумі, еквівалентній 90% від ринкової вартості.

Звернувшись до нас, Вам НЕ потрібно буде:

• наймати ріелтора;
• проводити підготовку квартири;
• вирішувати питання з розхламлення або вивезення меблів;
• відвідувати велику кількість інстанцій для оформлення виписок, довідок, розрахункових рахунків.

Ми викуповуємо нерухомість будь-якої вартості та квадратури, а також можемо розглянути варіант викупу комерційних приміщень. Для детальної інформації залиште заявку на нашому сайті або зв'яжіться з нашим менеджером за телефоном.